かんたん不動産Q&A
Q
建ぺい率、容積率について教えて下さい。
A
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
Q
諸費用とはどんな費用になりますか？
A
物件購入以外にいろいろな費用がかかります。銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。
Q
頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
A
一般的に、物件価格の10-20％程度必要になります。購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。
Q
間取図で表示されている記号の意味は何ですか？
A
Ｌ→リビング Ｄ→ダイニング Ｋ→キッチン Ｓ→サービスルーム
Ｐ．Ｓ．→パイプスペース ＵＢ→ユニットバス ＭＢ→メーターボックス
Q
不動産の売買契約とはどのようなものですか？
A
契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。 合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
Q
今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか？
A
ローンが残っていても、買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。
Q
同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか？
A
現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット（不動産流通機構）等で全ての不動産業社が共有しています。そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
Q
セットバックとは何ですか？
A
建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。この敷地が接している道路の幅員が4ｍ未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
Q
1坪ってどのくらいの大きさですか？
A
１坪はおよそ３．３㎡に相当します。
「坪（つぼ）」は尺貫法による面積の単位で、１辺が６尺（＝１間[ケン]＝約１．８１８２ｍ）の正方形の面積が１坪です。
また１坪は、一般的におよそ２畳（たたみ２枚分）の広さにあたります。
現在１尺は「１０／３３メートル」と定められていますので、
１坪＝（１０／３３×６）×（１０／３３×６）＝約３．３０５７８５平方メートルとなります。
したがって、「平方メートル」表記されている土地などの面積を「坪」に換算するには、
「○○㎡÷３．３０５７８５」または「○○㎡×０．３０２５」
として計算することができます。
また逆に、「坪」表記されている土地などの面積を「平方メートル」に換算するには、
「○○坪×３．３０５７８５」または「○○坪÷０．３０２５」
とすれば計算することができます。
Q
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準はありますか？
A
一般的に、道路距離８０メートルを１分として換算しています。
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